Новое жилье в Тульской области строят только сами жители



Новое жилье в Тульской области строят только сами жители

Как сообщает Росстат, за первые три  месяца 2019 года в Тульской области сдано в эксплуатацию 100,5 тысяч квадратных метров нового жилья. Это наискромнейшее 14-е место в ЦФО. Причем, по темпам строительства, в сравнении с данными начала 2018 года – 50,5%, область на последнем (18-м) месте в списке по федеральному округу.

 

Такого плохого старта тульские строители не демонстрировали давно. Из указанного объема на долю профессиональных компаний пришлось 4,9 тысяч кв. м, или 5% от всего объема. Это, условно говоря, один пятиэтажный дом с четырьмя подъездами с полусотней квартир. На всю область!

 

Отметим, что в сельской местности у нас компании вообще ничего не строят. Тульская область входит в состав из трех регионов ЦФО, который третий год подряд отличается такой негативной особенностью.

 

Остальные 95,6 тысяч кв. м жилья возвели «индивидуалы». Это 8-я позиция в ЦФО и 77,5% к данным начала прошлого года. Тоже снижение. Строят они коттеджи не для продажи, а для собственного проживания. Возводят их практически вручную, без механизации, за исключением использования подъемного крана при укладке перекрытий и, при необходимости, сварочного аппарата и бетономешалки. Как и 70 лет назад…

 

В этой связи получается высочайший показатель по себестоимости 1 кв. м нового жилья. В среднем по ЦФО он равен за январь-март 2019 года 39.714 ₽, у туляков — 43.760 ₽. Без учета столицы и Подмосковья — второе место по дороговизне в ЦФО после Белгородской области. Теперь понятна основная причина не сильно большого числа туляков, которые берутся за возведения собственного домика? Не у каждого найдется 8-10 млн ₽ (в сумму входят отделочные работы) на такое дело.

 

По поводу невероятной скромности строительных компаний.

Практически все они «затихли» в ожидании 1 июля текущего года, когда новые дома можно будет строить только по новой схеме, с использованием особых банковских эскроу-счетов. И никакого долевого строительства за счет средств будущих жильцов. Схема тяжелейшая, связанная с «залезанием» в гигантские долги к банкам и риском запрета строительства при малейшем нарушении множества ограничений. Вплоть до уголовного преследования собственников и топ-менеджеров таких компаний.  А они этого не хотят.

 

Правда, правительство РФ обещало, что позволит достроить по «старым» (долевым) схемам все дома, где степень готовности составляет не менее 30%. Но и тут возникает ряд «сопутствующих» требований, выполнить которые смогут далеко не все строители.

 

Тем временем, в Тульской области проходят встречи руководства компаний-застройщиков и покупателей жилья (дольщиков). Не везде, а в тех случаях, когда имеют место факты отставания от графиков сдачи в эксплуатацию готового жилья. Увы, подобных случаев оказалось немало.

 

На встречах люди возмущаются, строители клянутся исправиться, чиновники обещают проконтролировать и понудить, а представители контролирующих и надзирающих органов принять строгие меры реагирования. Такая публичность радует. Но обещания строителей и чиновников не всегда внушают оптимизм. На ряде объектов ситуация с финансами и сроками ну, очень непростая.

 

К тому же, не следует забывать о таком важном факторе, как покупательная способность жителей нашей области. Меж тем, их реальные доходы в январе-марте 2019 года, согласно сведениям того же Росстата, снизились на очередные 2,0%. И процесс этот продолжается почти четыре года подряд…